Großzügig leben in Freiburg: 4‑Zimmer‑Neubauwohnungen
mit ca. 93-94 m², teilw. barrierefrei, KP ab 698.000- € zzgl. TG-Stellplatz 33.000- €, ohne zusätzliche Käuferprovision.
| Eckdaten | |
|---|---|
| Objekt-ID: | 2655 |
| Ort: | Freiburg-Haslach |
| Attraktives Wohnumfeld: | In direkter Nachbarschaft zur Joseph-Brandl-Anlage |
| Zimmer: | 4-Zimmer |
| Wohnflächen: | 93-94 m² |
| Baubeginn: | bereits erfolgt |
| Fertigstellung: | Frühjahr 2028 |
| Kaufpreise: | ab 698.000€ |
| Stellplatz: | zzgl. TG-Stellplatz 33.000€ |
| Provision: | ohne zusätzliche Käuferprovision |
Ausstattung
- Jede Wohnung mit privatem Außenbereich: Terrassen im Erdgeschoss, Loggien in den Obergeschossen
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden
- Komfortable Fußbodenheizung
- Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
- Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
- Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Stilvolle Bäder mit bodengleicher Dusche, teilweise zusätzlich mit Badewanne
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
- Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
- Eigener Kellerraum für jede Wohnung
Kellerraum, Fahrradraum im Untergeschoss, Fahrradabstellmöglichkeiten in den gut erreichbaren Frontrooms im Erdgeschoss - Die Wohnungen werden nach dem Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“ der Freiburger Stadtbau GmbH geplant.
- Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Die verschiedenen 4-Zimmer-Neubauwohnungen im Überblick:
Wohnung 15, Erdgeschoss, Haus 8, ca .94 m² Wohnfläche (DU / WC & Bad / WC / Terrasse / Gartenanteil / barrierefrei**), Kaufpreis 723.000 €, Verkauft
Wohnung 42, 4. Obergeschoss, Haus 8, ca. 94 m² Wohnfläche (DU / WC & Bad / WC / Loggia / barrierefrei**), Kaufpreis 747.000 €, Reserviert
* zzgl. TG-Stellplatz 33.000 €
28 PKW-Stellplätze mit Stromanschluss und Steckdose (inkl. Vorbereitung für E-Ladestation), ausreichende Anzahl an Fahrradabstellplätzen
**Die Wohnungen werden nach dem Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“ der Freiburger Stadtbau GmbH geplant
Energiekonzept: KfW Effizienzhaus Standard 55, Fernwärme, Photovoltaikanlage, Dachbegrünung
Energieausweis: vorl. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Haus 6a: 43 kWh/(m²a), Haus 8: 37 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: A,
Energieträger: Heizung: Fernwärme / Warmwasser: Strom-Mix
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Drei-Ähren-Straße in Freiburg-Haslach.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienshausstandard 55
Eine individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen.
Thorsten Joos
Immobilienvermittler
Ralf Schneider
Immobilienvermittler