Login
Übergabe eines Hausschlüssels mit Hausanhänger zwischen zwei Personen im Innenraum.

Immobilie verkaufen

Für den Verkauf vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung braucht es in der Regel sehr gute Markt- und Ortskenntnis, Verhandlungsgeschick und viel Erfahrung. Wir sind in der Region Freiburg verankert und wissen, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten. Beim Verkauf übernehmen wir die klassischen Aufgaben der Maklerin bzw. des Maklers, kümmern uns um alles und halten Sie ständig auf dem Laufenden.

Termin vereinbaren Verkaufspreis ermitteln

    Warum Sie Ihre Immobilie von uns verkaufen lassen sollten

    Beim Verkauf Ihrer Immobilie sind wir genau der richtige Ansprechpartner für Sie, denn wir

    • kennen die Region und vor allem den Immobilienmarkt in Freiburg und der Umgebung,
    • sind nah dran an den Menschen und finden die passenden Käuferinnen und Käufer für Sie,
    • beschäftigen professionelle Maklerinnen und Makler, die Sie und Ihre Bedürfnisse im Blick haben,
    • bringen Erfahrung mit und sind für jegliche Anfragen gut vorbereitet,
    • prüfen die Bonität der Kaufinteressentinnen und - interessenten und helfen bei Bedarf mit einer Immobilienfinanzierung aus,
    • haben mehr zu bieten und beraten Sie auch gerne zur Anlage des Verkaufspreises,
    • unterstützen Sie bei der Immobiliensuche für ein neues Eigenheim.

    Der Verkaufsprozess: Wir kümmern uns um alles Notwendige

    Symbol für die Zahl 1

    Preis ermitteln

    Der Verkaufspreis muss stimmen und zum Markt passen. Deshalb machen wir eine genaue Marktwertanalyse und bewerten Ihre Immobilie vor dem Verkauf.

    Symbol für die Zahl 2

    Professionell vermarkten

    Ein überzeugendes Exposé weckt Interesse und steigert Ihre Verkaufschancen. Außerdem sorgen wir dafür, dass Ihr Exposé rechtlich einwandfrei ist – inklusive Energieausweis. Natürlich inserieren wir Ihre Immobilie auch auf den gängigen Immobilienportalen.

    Symbol für die Zahl 3

    Besichtigungstermin regeln

    Die Terminplanung für Besichtigungen kann einem schnell über den Kopf wachsen. Wir bleiben für Sie dran und nehmen Ihnen die Organisation der Termine ab .

    Symbol für die Zahl 4

    Immobilie präsentieren

    Fremde Menschen im Haus und in der Wohnung zu haben, das kann stören. Wir sind deshalb persönlich vor Ort, um Ihre Immobilie von der besten Seite zu zeigen und aufkommende Fragen zum Objekt zu beantworten.

    Symbol für die Zahl 5

    Bonität prüfen

    Ist die potenzielle Käuferin bzw. der Käufer seriös? Wir prüfen für Sie deren Bonität und helfen, falls gewünscht, auch bei der Finanzierung. So können Sie sicher sein, dass Sie Ihr Geld auch wirklich bekommen.

    Symbol für die Zahl 6

    Verkauf abwickeln

    Wir führen für Sie die Verkaufsverhandlungen und setzen einen notariellen Kaufvertrag auf, in dem Ihre Interessen vertreten sind. Auf Wunsch gehen wir gemeinsam mit Ihnen zum Notartermin. Auch um die Auflassungsvormerkung und den Grundbucheintrag kümmern wir uns fach- und fristgerecht.

    •  Mit der Unterschrift im Vertrag ist noch lange nicht Schluss: Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da. Zum Beispiel, wenn Sie ein neues Eigenheim suchen oder den Betrag aus Ihrem Verkauf bestmöglich investieren möchten.

    Unterlagen für den Immobilienverkauf

    Diese Unterlagen brauchen Sie beim Verkauf von Ein- oder Mehrfamilienhäusern

    • Grundbuchauszug
    • Flurkarte
    • Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitt)
    • Berechnung Wohnfläche
    • Berechnung umbauter Raum
    • Gebäudeversicherung
    • Grundsteuerbescheid
    • Letztes Messprotokoll Schornsteinfeger
    • Energieausweis
    • Mietvertrag (bei vermieteten Objekten)

    Diese Unterlagen brauchen Sie beim Verkauf einer Eigentumswohnung

    • Grundbuchauszug
    • Teilungserklärung
    • Protokoll der letzten drei Eigentümerversammlungen
    • Nachweis über eventuelle Rücklagen, Hausgeld
    • Energieausweis
    • Mietvertrag (bei vermieteten Wohnungen)
    Hausmodell mit Energieeffizienzskala auf einem Tisch neben Rechner, Laptop und Unterlagen zur Immobilienbewertung.

    Energieausweis schnell und einfach erhalten

    Bei uns können Sie innerhalb von 48 Stunden nach der Erfassung Ihrer Immobiliendaten einen rechtlich anerkannten und genauen Energieausweis für das Objekt erhalten, um den Immobilienverkauf rechtssicher so schnell wie möglich in die Wege zu leiten. Dabei:

    ✓ Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Immobiliendaten sofort selbst durchgeben oder einen Expertentermin online oder vor Ort vereinbaren.

    ✓ Sind Sie auf der sicheren Seite: die regelmäßige Qualitätssicherung durch zertifizierte Energieberater garantiert korrekte Energiewerte.

    Jetzt beantragen
    Frau arbeitet am Laptop an einem Tisch, während ein Hund daneben auf einem Stuhl sitzt und sie beobachtet.

    Immobilienwert online ermitteln

    Ist Ihre Wunschimmobilie ihren Preis wert? Unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung liefert Ihnen mit nur wenigen Angaben ein präzises Sofortergebnis. Sie erfahren schnell und unkompliziert den fairen Kaufpreis Ihrer Immobilie – und erhalten damit eine verlässliche Basis für erfolgreiche Preisverhandlungen.

    Jetzt Immobilienwert ermitteln

    FAQ

    i. Wann ist der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?

    Der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf hängt von Markt, Immobilie und persönlicher Situation ab. Gerne unterstützen wir Sie in Ihren Überlegungen. Terminvereinbarung online mit Weiche - Volksbank Freiburg

    ii. Wie ermittle ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie?

    Nutzen Sie vorab gerne unsere Immobilienschnellbewertung. Immobilienschnellbewertung
    Mit der digitalen Immobilienbewertung ermitteln Sie als Käufer, Verkäufer oder Eigentümer in wenigen Minuten den Marktpreis jeder Immobilie. Sie erhalten 100% kostenlos und unverbindlich eine Marktwerteinschätzung. Im Anschluss stehen wir Ihnen gern zur Plausibilisierung des ermittelten Wertes und Abstimmung der weiteren Vorgehensweise zur Verfügung. 

    iii. Verkaufe ich besser privat oder mit Makler?

    Der Verkauf des Hauses oder der eigenen Wohnung ist ein wichtiges und weitreichendes Vorhaben. Dafür braucht es in der Regel sehr gute Markt- und Ortskenntnis, Verhandlungsgeschick und viel Erfahrung. Dies spricht alles für einen Makler. Wir sind in der Region verankert und wissen, wie Sie Ihre Immobilie in Freiburg erfolgreich verkaufen. Beim Verkauf übernehmen wir die klassischen Aufgaben der Maklerin bzw. des Maklers, kümmern uns um alles und halten Sie ständig auf dem Laufenden.

    iv. Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?

    Beim Immobilienverkauf fallen je nach Situation verschiedene Kosten an. Viele Verkäufer unterschätzen diese und kalkulieren nur mit dem Verkaufspreis.

    • Maklerprovision: Wenn du einen Makler beauftragst, fällt eine Provision an. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Maklercourtage in Deutschland häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt
    • Kosten für Unterlagen: Für den Verkauf werden oft aktuelle Dokumente benötigt, z. B.: Grundbuchauszug, Energieausweis etc.
    • Renovierungs- und Vermarktungskosten (optional)
    • u.U. steuerliche Kosten
    v. Fallen beim Immobilienverkauf Steuern an?

    Verkaufen Sie Ihre Immobilie nach weniger als zehn Jahren und haben Sie sie vermietet, fällt eine Spekulationssteuer an. Die Höhe richtet sich nach Ihrem persönlichen Steuersatz. Wenn Sie Ihre Immobilie selbst bewohnt haben, fällt beim Verkauf keine Spekulationssteuer an.

    vi. Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in der Regel?

    Die Dauer eines Immobilienverkaufs kann stark variieren. In der Praxis sollten Sie mit 2 bis 12 Monaten von der Vermarktung bis zur Kaufpreiszahlung rechnen. In gefragten Märkten (bspw. Freiburg) und bei realistischer Preisgestaltung kann es deutlich schneller gehen.

    vii. Wie kann mich die Volksbank Freiburg beim Verkauf meiner Immobilie unterstützen?

    Wir unterstützen Sie mit unserer Markt- und Ortskenntnis, Verhandlungsgeschick und viel Erfahrung. Unsere Immobilienexperten sind tief in der Region verankert und wissen genau, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. 

    • Stressfreie Abwicklung: Weniger Aufwand für Sie- wir kümmern uns um alles. 
    • Lokale Marktkenntnis: Unsere Experten kennen Ihre Region und wissen, was Käufer wirklich suchen. 
    • Starke Verhandlungsbasis: Mit Erfahrung und Fingerspitzengefühl erzielen wir den besten Preis für Sie. 
    • Erfolgreicher Verkaufsprozess: Von der Bewertung bis zum Abschluss - wir begleiten Sie professionell und effizient. 
    viii. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Freiburg aktuell?

    Freiburg zählt weiterhin zu den teuersten und gleichzeitig stabilsten Immobilienmärkten in Baden-Württemberg. Für Käufer sind die Preise hoch, aber die langfristigen Aussichten gelten aufgrund der starken Nachfrage und des knappen Angebots als vergleichsweise robust.

    ix. Was ist bei dem Immobilienverkauf besonders zu beachten?

    Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf sind:

    • unrealistische Preisvorstellungen
    • unvollständige Unterlagen
    • verschwiegenes Mängelwissen
    • fehlende Prüfung der Käuferfinanzierung
    • steuerliche Aspekte nicht beachten

    Wer den Marktwert realistisch einschätzt, alle Unterlagen vorbereitet und den Verkauf rechtlich sauber dokumentiert, erzielt meist den besten Verkaufserfolg. Gern unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben. 

    Wir sind für Sie da